Паркет против ламината: расчёт инвестиций без иллюзий
Я управляю портфелем апарт-отелей и знаю, как покрытие пола влияет на маржу. Покупатель ощущает поверхность ногами раньше, чем видит рекламу, поэтому дополнительный рубль в базе пола часто превращается в две монеты чистой прибыли.
Паркет состоит из твердых планок ценных пород, ламинат — из композитного HDF с бумажным декором. Закладная стоимость квадратного метра паркета вдвое выше, но дисконт при продаже объекта ниже, так как покупатель готов платить за природную текстуру.
Ценовой горизонт
Первичный бюджет считается по формуле CAPEX = материал + монтаж. Ламинат дешевле в закупке и ставит низкие требования к основанию, из-за чего затраты на подготовку стяжки падают. Однако ресурс ламината ограничен классом абразивостойкости. Порог – 15–20 лет в трафике жилой аренды. Паркет служит вдвое дольше, так как шлифовка возвращает товарный вид без полной замены. Разброс капитальных вложений по временной шкале заметно сглаживает ROI паркета.
Амортизационный ресурс
Амортизация паркета линеарная: ежегодная потеря стоимости равна цене шлифовки, умноженной на вероятность износа. У ламината функция износа ступенчатая: в течение года N покрытие выглядит приемлемо, затем разрушается замковая система и панель поднимает «мячик». Финансовый термин «шоковый износ» описывает эту кривую. Владельцу приходится списать остаток стоимости единовременно.
Имидж и капитал бренда
Дерево транслирует ценность, которую маркетологи называют «сатурнитет» — скрытая уверенность в долговечности продукта. Гостю вторично, из каких именно сортов доска, он улавливает аромат дубины и слышит глухой отклик каблука. Ламинат звучит полой ракушкой, что снижает перцептивную премию и удлиняет переговоры о цене.
При расчёте LTV арендатора паркет поднимает коэффициент удержания на 3–4 % благодаря акустическому комфорту и тактильной теплоте. При стоимости замены 1 кв. м в 4 000 ₽ эти проценты перекрывают первичную разницу вложений через 6–7 лет.
Если задача — быстро вывести эконом-апартаменты на рынок и зафиксировать доход, ламинат приносит преимущество скорости. Когда проект строит репутацию премиального сервиса, паркет становится не расходом, а капитализацией атмосферы. Я выбираю стратегию гибридного покрытия: зоны с высоким трафиком покрываю паркетной доской, спальни — ламинатом 34-го класса с восковым замком. Такой микс повышает NPV проекта без перегрева бюджета.
